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广州房贷利率最高涨至5.88% 你的买房成本增加了
卡尔2020-01-13
10月8日,住房贷款利率新政策正式实施!新发布的商业性个人住房贷款利率将按照贷款市场的报价利率(LPR)定价。

根据中国银行9月20日公布的数据,最新的 lpr 是: 1年期 lpr 为4.20% ,5年期 lpr 为4.85% 。

鉴于购房者通常有20至30年的抵押贷款,目前的违约抵押贷款基准利率为4.85%,比以前的基准利率4.9%下降0.05%。

虽然基准利率出现小幅回落,但LPR最终裁定新政后由18家银行提供有关的市场代表性组成的贷款利率,然后要约指定发布计算。

而且,由于每个月20日都会更新贷款利率,所以简单比较新政前后的房贷利率是不科学的。新政后的房贷利率取决于贷款利率和各自的加息点。

三家银行将第一套和第二套住房的利率上调至最高5.88% 

那么,从新的房贷政策来看,购房成本是增加还是减少?
广州房贷利率2019 
房贷利率

图来源:网络

如今,乐居君呼叫广州14家主要银行,发现大多数银行都采用LPR新政,其中四大行,中国银行,建设银行,工商银行的首套房贷利率是5.39%,二套的房贷利率5.64%。

中国农业银行略高,前5.4%,后5.65%。

此前,四大银行通常将第一套住房利率从基准利率4.9% 上调10% ,即5.39% ; 将第二套住房利率从基准利率4.9% 上调15% ,即5.63% 。

就这样,新政后的前四名,首套房贷利率基本不变,两套略有上扬..

首套房贷利率,或大银行,分别为邮政银行,广东发展银行和平安银行,抵押贷款利率后,这三家银行分别为5.29%,5.39%,5.39%,现在上升到了5.39%,分别为5.52%, 5.45%。

涨跌互现的浦发银行股价较上期下跌0.48%。

汇丰银行(hsbc)和渣打银行银行的首次住房贷款利率为4.9% ,相当于之前的基准利率。

从两套房贷的利率来看,各大基础银行纷纷加息,包括工行、农行、广州银行、广发银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行、平安银行等。

以首套和二套房贷利率正在上升,广东发展银行,例如,本金和利息的贷款等额以200万元30年,新政前和购买首套房贷款利率后,为162.76元差的每月近60000元的差价。

总体来看,新政出台后,广州市主流银行的整体住房贷款利率特别是二套房贷款利率有所提高。其中,第一套住房贷款利率高达5.6%(上海浦东发展银行),第二套住房贷款利率高达5.88%(中信银行、邮政银行、广州发展银行)。四大主流银行的利率变化不大。

至于对新旧政策之间过渡的关切,已正式确定,2019年10月8日之前发放的贷款以及已签订合同但尚未发放的贷款仍在原合同之下。

专家:新政后房贷利率基本稳定

那么,在房贷新政利率后局势的看法的专家?

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从整体上看,在低利率政策实施前后,各银行的房贷利率不会发生变化。目前,各地住房贷款利率基本稳定,波动不明显。多数银行仍然正常放贷,很少有利率微调。

他强调,中国主要一、二线城市的利率比2019年第二季度稍有波动,但超过80% 的城市仍保持过去两年的最低利率。 所有城市的抵押贷款利率与2018年第四季度持平。

但也有业内机构预计,多数地区个人住房贷款实际利率将上升。

太平洋证券表示,登陆房贷新政后,银行必须提高他们的抵押贷款利率,这可能导致在一些城市平均水平进一步提高抵押贷款利率水平。从目前的数据,上海的首套房贷款利率,厦门,天津,二套房的平均利率面临上行压力。

中国人民大学重阳金融研究所副所长董希淼指出,新政策规定了全国统一住房贷款利率的最低要求。按照“落实本市政策”的原则,预计大部分地区个人住房贷款实际利率将上调。

【来源:卡尔】

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