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广州房贷利率最高涨至5.88% 你的买房成本增加了
卡尔2019-12-21
10月8日,住房贷款利率新政策正式实施!新发布的商业性个人住房贷款利率将按照贷款市场的报价利率(LPR)定价。

根据中国银行9月公布的数据。在过去的五年里,最近一次的LPR为4.20%,而LPR为4.85%.

考虑到抵押贷款期限的购房者一般在20到30年,所以现在我们默认房贷基准利率4.85%,同比下降0.05%,与之前的基准利率4.9%相比。

虽然基准利率似乎有小幅下调,但新政后的贷款准备金率最终还是由市场上18家具有代表性的银行贷款利率报价确定,然后由指定发行人计算。

而LPR在20号每月更新一次,因此简单地比较新政前后的抵押贷款利率是不科学的,这取决于LPR及其各自的利率。

三家银行上调首套房贷利率二套房贷利率高达5.88%

那么,从目前新的住房贷款政策来看,购房成本是增加了还是减少了?
  
广州银行房贷利率
图来源:网络
今天,乐居君给广州的14家主流银行打了电话,发现大多数银行都采用了LPR新政。在四大银行中,中国银行、建设银行和工商银行的首期抵押贷款利率分别为5.39%和5.64%。

农业银行略高,对于首套5.4%,两组的5.65%。

在此之前,四大行首套房贷利率普遍较基准4.9%上涨10%或5.39%,第二套较基准4.9%上涨15%或5.63%。

这样,新政后,前四家银行的抵押贷款利率基本不变,两套稍高。

首套房贷利率,或大银行,分别为邮政银行,广东发展银行和平安银行,抵押贷款利率后,这三家银行分别为5.29%,5.39%,5.39%,现在上升到了5.39%,分别为5.52%, 5.45%。
涨跌互现的浦发银行股价较上期下跌0.48%。

汇丰银行和渣打银行的首次住房抵押贷款利率为4.9%,相当于此前的基准利率。

二套房贷利率,主要的基本路线已提出,包括工商银行,农业银行,交通银行广​​州,广东发展银行,交通银行,汇丰银行,渣打银行,平安银行,八家银行,三家银行的利率高达5.88%,相当于新政增长20%前参考!

以第一套和第二套贷款利率都在上涨的广发银行为例,30年内等额本息贷款为200万元。新政前后首套贷款利息与月供相差162.76元。

总体来看,新政后,广州各大银行尤其是第二大银行的第二次住房贷款利率提高,其中首期住房贷款利率为5.6%(浦东发展银行),第二次住房贷款利率为5.88%(中信银行、邮政银行、光发银行),四大银行的利率变化不大。

至于我们担心过渡新旧政策问题,已经正式确定,2019年10月8,并已发出,但按照原来的合同执行尚未签订合同的贷款。

专家:新政后,住房贷款利率基本稳定

那么,专家们对新政后的抵押贷款利率有何看法呢?

首席分析师张大伟在接受“证券日报”记者采访中原地产表示,总体而言,前部和后部地板LPR政策,当地银行抵押贷款利率将不会改变。目前,抵押贷款利率仍然贯穿始终,明显的波动稳定了,大多数银行仍然贷款给正常,利率非常小的微调。

他强调,从我国主要一二线城市来看,目前的利率水平与2019年二季度相比略有波动,但仍有80%以上的城市保持了近两年来的最低利率。与2018年第四季度相比,所有城市的抵押贷款利率均未上升。

然而,一些行业组织认为,在大多数地区,个人住房贷款的实际利率预计会上升。

太平洋证券表示,登陆房贷新政后,银行必须提高他们的抵押贷款利率,这可能导致在一些城市平均水平进一步提高抵押贷款利率水平。从目前的数据,上海的首套房贷款利率,厦门,天津,二套房的平均利率面临上行压力。

中国人民大学重阳金融研究所副所长董希淼指出,新政策规定了全国统一住房贷款利率的最低要求。按照“落实本市政策”的原则,预计大部分地区个人住房贷款实际利率将上调。
 

【来源:卡尔】

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